part 1: sampai loan lulus.
part 2: proses urusan - masuk rumah
Loan yang saya gunakan adalah daripada public bank (islamic banking). setiap bank prosedur berbeza-beza dan dokumen tambahan yang berbeza-beza serta tawaran interest juga berbeza.
cadangan saya: submit kepada beberapa bank (5 bank yang berlainan pun ok)
pilihan: pilih yang paling best dalam letter offer (tak susah pun nak baca letter offer cuma tebal sikit perlukan perhatian dan masa menganalisis sambil diterangkan oleh pegawai bank)
sign offer letter - settled dengan bank!!!!
BERMULA KISAH DENGAN PEGUAM....
banyak pakai cash money (rumah subsale atau rumah beli atas orang bukan pemaju)
kalau tak berduit cash yang banyak sebaiknya terus beli dengan pemaju dapat rumah baru..best jugak!
BEZANYA:
- rumah yang telah diduki kalau pandai pilih dalamnya dah lengkap (asas)
- rumah baru semestinya KOSONG! nak masuk rumah je kena standby 20k-30k basic facilities utk rumah (lampu, kipas, tiles, grill, curtains, paip air dll)
- subsale: kena bayar 10% downpayment + tanggung sendiri kos peguam (jika berpeluag berjumpa dengan owner subsale below market + kita boleh mark up loan utk cover semua kos ini)
- new property: 0 downpayment + lawyer fees adsorb dalam loan kita (tapi developer kata free)
KEDUA-DUANYA BETUL DAN TAK SALAH...KETUK-KETUK POKET SENDIRI dan go for it!
untuk saya:
- suka rumah subsale(rumah org dah duduk kita beli rumah dia kalau kita suka rumah tu)
- kalau nak beli high end property: cari orang kaya betul bukan lagak2 kaya,...yang nak let go rumah dia.so org berduit akan reno rumah tu all out! + interior basic mmg dah macam hotel 5 bintang! semua kipas, lampu, aircond, water heater, jacuzzi, everything BRANDED dan wardrobe build in. GRILL pun yang mahal dan cantik bukan "sekadar ada"
- interior - tiada nilai kepada valuer.so walaupun x-owner spend almost 200k utk dalaman nya...tiada nilai ketika nak jual.valuer ambil kira binaan luar + luas tanah + binaan + tahun dibina (nilai susut)
- macam rumah yang saya beli mmg owner bisnesman yang kaya saya rasa! semua bilik ada aircond, living hall, kitchen, surau, library, laminated floor ++ hallway yang cantik, plaster syiling + cornice +++
"KITA BOLEH MASUK TERUS DARI HARI PERTAMA KITA BELI @ TUKAR MILIK"
bar counter grill
kitchen cabinet wet+ dry + bar counter dah ada!! yang kalau buat sendiri memakan kos yang banyak!
macam pengalaman saya, saya taknak furniture x-owner sebab "taste kita berbeza"...gen-y vs gen X mesti tak sama! tapi semua yang dah melekat (wardrobe, grill, aircond ++ semua facilities kena tinggalkan tak boleh rosak @ buka dan ambil) . stated dalam perjanjian dengan peguam!
memiliki rumah IMPIAN adalah impian semua orang! walau apa sekalipun tips....perlu diingatkan..tiada magic dalam mencipta HARTA kecuali:
- kukuhkan pendapatan aktif kita dahulu (kerja - dapat gaji..gaji kena menaik selalu dan kukuh!)
- perlahan-lahan cipta harta pasif
- mesti ada yang tak nampak kan? atau ada yang terlebih nampak...hehehhe
jom belajar!saya mengendalikan team sendiri "al-falah advisor"
bukan sekadar perudingan takaful tetapi juga cara urus gaji kita dan bina harta daripadanyaaa...
mesti ada target nak kerja sampai bila?
myself : age 40 ke i nak retire young retire rich!
with pasif income mililions aevery year (duit pencen)
how to do that?? learn..and do it! dengan binses yang betul,pengurusan yang betul dan bukan ciluk sana sini....nak short cut je kejeee!! "Nak bisnes lama cari yang legal business & follow undand-undang" - tu belajar masa MBA dl..! Kata-kata prof Ali😛
trusted takaful advisor
HASBAH JUWAINI
012-6260742
